Condivisione

La comproprietà – concetto/Lo stato giuridico della comproprietà/La cessazione della comproprietà – partizione/Come possiamo aiutarvi

Proprietà comune – concetto

Nella maggior parte dei casi, la proprietà di un immobile appartiene a un’unica persona fisica/giuridica.

Tuttavia, nella pratica esistono diverse situazioni in cui la proprietà di un immobile è detenuta da più persone contemporaneamente (in alcuni casi in quote esattamente definite, in altri casi in quote presunte).

In questi casi, si parla dell’esistenza di una proprietà congiunta, che può assumere due forme: (i) comproprietà (in cui ogni proprietario ha una quota esattamente determinata della proprietà del bene comune), (ii) proprietà congiunta in devinage (in cui ogni proprietario ha una quota determinabile della proprietà del bene comune).

In linea generale, la comproprietà si verifica quando una persona muore e i suoi beni passano a due o più eredi, mentre la comproprietà sotto forma di devoluzione si verifica nel caso di coniugi.

In caso di comproprietà, indipendentemente dal tipo di proprietà (comproprietà o devoluzione), la proprietà del bene comune è condivisa tra più persone fisiche e/o giuridiche.

Stato giuridico della comproprietà

Dato che il diritto di proprietà di uno stesso bene appartiene a più persone contemporaneamente, il regime giuridico della comproprietà è leggermente diverso dal regime giuridico della proprietà di un singolo proprietario ed è generalmente caratterizzato come segue:

• in caso di comproprietà, ciascun titolare di una quota del diritto di proprietà può disporre liberamente della propria quota (ad esempio, venderla, ecc.);
• ogni proprietario può utilizzare la proprietà comune senza ostacolare l’uso di un altro proprietario;
• ogni proprietario ha diritto ai benefici del bene comune corrispondenti alla sua quota di proprietà;
• ogni proprietario è obbligato a sostenere gli oneri della proprietà comune (ad esempio, i costi di manutenzione e di mantenimento) corrispondenti alla sua quota di proprietà;
• ciascun proprietario può stipulare atti conservativi relativi alla proprietà comune senza il consenso degli altri;
• Gli atti di disposizione della proprietà comune sono conclusi con il consenso di tutti i proprietari;
• ogni proprietario può comparire da solo in qualsiasi procedimento riguardante la proprietà comune, ecc.

Cessazione della comproprietà – partizione

La comproprietà, a prescindere dal tipo di proprietà (comproprietà o devoluzione), può terminare in qualsiasi momento con una divisione.

La divisione è l’operazione legale (e talvolta materiale) con cui cessa la proprietà comune.

A seconda delle circostanze, la partizione può essere completata in diversi modi:

• la proprietà comune viene divisa nella sua materialità, quando ciò è possibile, e ogni proprietario riceve una quota su cui avrà un diritto di proprietà esclusivo;
• la proprietà comune viene assegnata a uno o alcuni dei proprietari comuni in proprietà esclusiva e gli altri ricevono un compenso in denaro;
• la proprietà comune viene venduta e il prezzo viene diviso tra i proprietari.

In linea generale, il diritto di richiedere la partizione può essere esercitato da entrambi i proprietari in qualsiasi momento.

La partizione può essere effettuata o per accordo di tutti i proprietari o per via giudiziaria.

Come possiamo aiutarvi

I nostri avvocati sono in grado di consigliarvi su qualsiasi questione relativa alla partizione:

• consulenza e assistenza legale nel caso di una divisione per accordo delle parti;
• assistenza e rappresentanza legale in una controversia pendente davanti a un tribunale.

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