Diritti di proprietà

Cosa significa proprietà / Cosa può fare il proprietario di un immobile / Limiti della proprietà / Modalità di acquisizione della proprietà / Violazioni della proprietà / Come possiamo aiutarvi

Cosa significa proprietà

La proprietà è un diritto riconosciuto alle persone fisiche e giuridiche su qualsiasi tipo di bene, indipendentemente dalla sua tipologia e/o natura: mobile (un’automobile), immobile (un terreno, una casa), tangibile (cose tangibili come un computer portatile) o intangibile (cose intangibili come azioni emesse da una società, diritti d’autore, ecc.)

Il diritto di proprietà è il diritto reale più importante che possa riguardare un immobile perché conferisce al suo titolare (il proprietario) tutte le prerogative (poteri/abilità) che possono essere riconosciute dalla legge su un immobile.

Cosa può fare il proprietario di un immobile

Il titolare del diritto di proprietà di un bene ha una serie di prerogative (poteri/abilità/libertà): (i) il diritto di possedere il bene (il diritto di avere il controllo fisico sul bene), (ii) il diritto di utilizzare il bene da un punto di vista fisico (il diritto di posizionare il bene in un determinato luogo, il diritto di spostare il bene ecc.), (iii) il diritto di utilizzare il bene da un punto di vista giuridico (il diritto di affittare il bene) e (iv) il diritto di disporre del bene (il diritto di vendere il bene, il diritto di distruggerlo ecc.).

Per ulteriori informazioni sui diritti dei comproprietari sulla proprietà comune, si veda la sezione sulla divisione.

Limiti di proprietà

Il proprietario di un immobile è tenuto a esercitare le prerogative del suo diritto solo in conformità ai requisiti della legge e dei buoni costumi.

Il diritto di proprietà non è un diritto assoluto che dà al titolare la possibilità di usare la sua proprietà in qualsiasi modo, in qualsiasi momento e a qualsiasi condizione.

In generale, ogni diritto di proprietà, indipendentemente dal bene a cui si riferisce, implica alcuni limiti che devono essere rispettati dal proprietario.

I limiti della proprietà sono: (i) materiali (il proprietario di un terreno può esercitare i propri diritti sul suo terreno solo in relazione alla sua estensione), (ii) giuridici (il proprietario di un terreno non può costruire un edificio a una distanza inferiore a quella prevista dalla legge dal confine della proprietà con il terreno confinante), (iii) convenzionali (una persona che ha assunto l’obbligo di non disporre di una proprietà per un certo periodo di tempo non può vendere la proprietà), (iv) giudiziari (il proprietario di una proprietà è vincolato dalle disposizioni di una decisione giudiziaria sull’uso della proprietà).

Per maggiori dettagli sui confini del diritto di proprietà, dal punto di vista del diritto del proprietario a costruire, si prega di visitare la sezione Demolizione di edifici del vicino.

Modalità di acquisizione della proprietà

Il diritto di proprietà può essere acquisito solo nei modi previsti dalla legge.

Per acquisire un diritto di proprietà è necessario scegliere una modalità espressamente consentita dalla legge (ad esempio, la stipula di un contratto, la successione, l’usucapione, ecc.)

Violazione dei diritti di proprietà

Il diritto di proprietà di un bene implica l’obbligo generale di rispettarlo per tutte le persone, tranne che per il proprietario.

Quando i diritti di proprietà vengono violati da un terzo (ad esempio un vicino, un terzo, un’autorità o un’istituzione pubblica), il proprietario ha a disposizione una serie di mezzi di protezione per tutelare i propri diritti e far cessare ogni violazione (ad esempio se un terzo occupa un’area di terreno, il proprietario può ottenere un’ordinanza del tribunale per sfrattare il terzo dal terreno, se un vicino costruisce un edificio senza rispettare la distanza minima dal confine della proprietà, il proprietario può far demolire l’edificio, se una persona ruba una proprietà, il proprietario ha il diritto di reclamarla, ecc.)

Per maggiori dettagli sulla richiesta di risarcimento si prega di visitare la sezione Richiesta di risarcimento.

Come possiamo aiutarvi

Il nostro team può aiutarvi a risolvere qualsiasi problema di diritto immobiliare, ad esempio:

• verificare se il diritto di proprietà è stato acquisito con atti validi stipulati in conformità alla legge;
• verificare se un terzo può contestare la proprietà di un immobile;
• consigli su come sfruttare il vostro bene (cosa potete o non potete fare con il bene);
• verificare se il vostro diritto di proprietà è protetto dalle rivendicazioni di terzi (ad esempio, una possibile causa o un pignoramento);
• determinare se il vostro diritto di proprietà è stato violato o meno;
• avviare, sostenere e portare a termine tutte le azioni necessarie per ripristinare il diritto (ad esempio, rivendicare la proprietà, completare la costruzione, ottenere un risarcimento per il mancato utilizzo della proprietà e per qualsiasi altro danno causato alla stessa).

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