Diritto di passaggio

Cosa si intende per diritto di passaggio / Il luogo in cui si trova il diritto di passaggio / La proprietà interessata dal diritto di passaggio / Indennità per il diritto di passaggio / Come acquisire un diritto di passaggio / Come possiamo aiutarvi

Cosa si intende per diritto di passaggio

Il diritto di passaggio è il diritto del proprietario di una proprietà che non ha accesso diretto alla strada pubblica di attraversare una o più proprietà confinanti per sfruttare il proprio terreno.

A seconda della legislazione specifica, il diritto di passaggio è chiamato anche diritto di via.

Luogo del diritto di passaggio

In generale, un diritto di passaggio richiede l’esistenza di un luogo chiuso. La nozione di luogo chiuso indica un edificio (ad esempio un terreno, un fabbricato, ecc.) che non ha accesso diretto a una strada pubblica (ad esempio una strada, una via, ecc.).

La mancanza di accesso alla strada pubblica non deve essere intesa in modo restrittivo. In alcune situazioni una proprietà può avere un qualche tipo di accesso alla strada pubblica e tuttavia il proprietario della proprietà ha ancora diritto a un altro diritto di passaggio.

Ad esempio:

• se il terreno può essere raggiunto dalla strada pubblica solo a piedi, il proprietario del terreno ha il diritto di ottenere un diritto di accesso in auto;
• se il terreno può essere raggiunto dalla strada pubblica ma il percorso di accesso è pericoloso, il proprietario del terreno ha il diritto di ottenere un diritto di passaggio su un percorso sicuro.

Edificio interessato dal diritto di passaggio

L’edificio interessato dal diritto di passaggio è in linea di principio l’edificio confinante.

Di norma, il diritto di passaggio su una proprietà viene stabilito senza il consenso del proprietario e spesso anche in presenza della sua opposizione.

Nella misura in cui l’edificio senza sbocco è adiacente a più edifici, il diritto di passaggio deve essere stabilito, in linea di principio, sull’edificio che ne risentirebbe meno.

In ogni caso, il diritto di passaggio deve essere stabilito in modo tale da causare la minore interferenza possibile con il diritto di proprietà della proprietà attraversata.

Indennità per il diritto di passaggio

Il proprietario della proprietà su cui deve essere istituito il diritto di passaggio ha diritto a un indennizzo per garantire l’esercizio del diritto.

I danni possono essere stabiliti in diversi modi: (i) per legge, (ii) per contratto tra le parti o (iii) per sentenza del tribunale.

Come acquisire un diritto di passaggio

Di norma, il diritto di passaggio viene stabilito mediante un contratto tra i due proprietari.

Se i proprietari non raggiungono un accordo, il diritto di passaggio può essere stabilito anche con un’ordinanza del tribunale.

In alcuni casi il diritto di passaggio è stabilito direttamente dalla legge (ad esempio, il diritto delle autorità di attraversare determinati edifici con reti edilizie sotto forma di tubi dell’acqua o del gas, canali o cavi elettrici sotterranei o aerei).

Come possiamo aiutarvi

Il nostro team può aiutarvi in tutti gli aspetti del diritto di passaggio, come ad esempio:

• Stabilite se la vostra proprietà può essere classificata come luogo soffocante o meno;
• determinare come il vostro diritto di passaggio debba essere stabilito e riconosciuto;
• proteggere il diritto di passaggio e garantirne l’effettivo esercizio;
• ottenere un compenso per il diritto di passaggio;
• avviare, sostenere e portare a termine tutti i rimedi legali per ottenere la cessazione del diritto di passaggio o la sua deviazione.

Ulteriori informazioni relative alla servitù/diritto di precedenza