Redazione e negoziazione di contratti

Il contratto – concetto / Negoziare il contratto / Gli effetti reali di un contratto concluso / Come possiamo aiutarvi

Contratto – concetto

Il contratto è l’accordo di volontà di più persone fisiche/giuridiche, espresso al fine di produrre effetti giuridici (ad esempio, vendita di un bene, prestito di una somma di denaro, affitto di un bene, locazione di un terreno agricolo, associazione per svolgere un’attività commerciale, ecc.)

In Romania esistono due tipi di contratti: (i) contratti nominativi e (ii) contratti non nominativi.

I contratti denominati sono contratti la cui forma giuridica (ad es. modalità di conclusione, clausole, effetti, modalità di risoluzione, ecc.) è regolata da vari atti normativi (ad es. contratti di vendita, contratti di donazione, contratti di prestito, contratti di trasporto, contratti di leasing, contratti di locazione, contratti di manutenzione, ecc.)

Nel caso di contratti nominativi, è la legge che ne regola il contenuto, che può essere integrato dalle parti contraenti in conformità alla legge.

I contratti non nominati sono contratti la cui forma giuridica non è regolata da vari atti giuridici, ma la legge ne consente la stipula a determinate condizioni generali imposte dalla legge (ad esempio, contratti con cui le parti stabiliscono come associarsi in una futura società e come collaborare per ottenere un profitto, contratti con cui le parti si impegnano a rispettare determinati diritti e a onorare determinati obblighi in qualità di proprietari confinanti, ecc.)

La differenza principale tra contratti nominati e non nominati è il contenuto del contratto, dove il contenuto dei contratti nominati è prevalentemente regolato dalla legge, mentre il contenuto dei contratti non nominati è prevalentemente regolato dalle parti del contratto.

Negoziazione del contratto

Secondo la legge, un contratto può essere concluso sia accettando senza riserve un’offerta di contratto, sia attraverso una negoziazione.

La negoziazione può riguardare sia la natura del contratto (ad esempio, vendita anziché donazione) sia i suoi termini (ad esempio, la data e le modalità di trasferimento della proprietà, il soggetto che si assume il rischio del contratto, le modalità di risoluzione del contratto, l’entità dei danni dovuti in caso di violazione degli obblighi contrattuali, ecc.)

La negoziazione del contratto è una fase precontrattuale estremamente importante perché è qui che le parti possono ottenere gli effetti desiderati dal futuro atto da concludere.

Inoltre, il modo in cui vengono condotte le trattative su un contratto può essere un meccanismo con cui i termini del contratto possono essere interpretati in seguito.

In alcune situazioni previste dalla legge, la mancata negoziazione può comportare determinati effetti giuridici (ad esempio, nel caso di contratti di adesione, le clausole discutibili vengono interpretate contro la parte che le ha proposte, nel caso di contratti conclusi con i consumatori, vengono interpretate a loro favore, ecc.)

Spesso la corretta negoziazione di un contratto può richiedere conoscenze specialistiche avanzate (ad esempio, tecniche, economiche o legali), nel qual caso è consigliabile richiedere l’assistenza di specialisti.

Gli effetti reali di un contratto stipulato

A prima vista, un contratto produce solo gli effetti giuridici derivanti dalle sue clausole.

Tuttavia, vi sono alcuni aspetti richiesti dalla legge.

Nel diritto rumeno, la legge dà la precedenza alla volontà interna delle parti (ciò che le parti volevano realmente stipulare) rispetto al significato delle parole utilizzate (ciò che le parti hanno inserito nel contratto).

In altre parole, quando alcuni termini di un contratto sono suscettibili di diverse interpretazioni, per chiarirne l’esatto contenuto, si prenderà come punto di partenza la volontà interna delle parti (ciò che le parti hanno voluto stabilire), indipendentemente dal contenuto dei termini utilizzati (a volte anche contro i termini usati in modo scorretto).

Un altro punto degno di nota è che un contratto, indipendentemente dalla sua tipologia, nominativo o meno, sarà sempre integrato dalle norme giuridiche pertinenti.

Ciò significa che un contratto, oltre agli effetti derivanti dalle sue clausole scritte, produrrà anche tutti gli effetti che la legge riconosce, a seconda delle circostanze.

Gli esempi sono molti: il fatto che un contratto di vendita di un immobile non menzioni che può essere risolto in caso di mancato pagamento del prezzo è integrato dalle norme giuridiche che autorizzano la risoluzione del contratto in caso di mancato pagamento del prezzo, il fatto che un contratto di locazione non menzioni nulla sul trasferimento tacito è integrato dalle norme giuridiche su come il trasferimento tacito può operare, il fatto che un certo contratto menzioni che si tratta di un titolo esecutivo è integrato dalle norme giuridiche che specificano esattamente quali atti sono titoli esecutivi, ecc.

Un ultimo punto molto importante riguarda l’inefficacia di alcune clausole contrattuali perché vietate dalla legge.

A seconda del tipo di contratto stipulato, la legge può imporre alcune restrizioni a determinate clausole contrattuali. In questi casi, anche se le clausole sono inserite nel contratto e concordate dalle parti, non produrranno alcun effetto giuridico (saranno considerate inesistenti nel contratto).

Come possiamo aiutarvi

Il nostro team di avvocati può fornirvi consulenza legale su qualsiasi tipo di contratto:

• consulenza legale sulla natura e sugli effetti del contratto che si vuole stipulare;
• consulenza legale su ogni clausola contrattuale;
• assistenza legale nelle procedure di negoziazione dei contratti;
• assistenza legale al momento della stipula del contratto.
• Ulteriori informazioni sulla stesura e la negoziazione dei contratti

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