Rimozione di edifici del vicino

Libertà di costruire / Limiti urbanistici (legali) del diritto di costruire / Limiti imposti dai diritti dei vicini / Violazione dei limiti di costruzione / Come possiamo aiutarvi

Libertà di costruire

Il proprietario di un edificio (terreno e/o fabbricato) ha il diritto di eseguire lavori di costruzione sul proprio edificio (ad esempio, smantellamento di una parte dell’edificio, ampliamento dell’ingombro, aumento dell’altezza, consolidamento, ecc.

Il diritto del proprietario di costruire non è un diritto assoluto e illimitato, nel senso che il proprietario non può realizzare qualsiasi tipo di opera edilizia a qualsiasi condizione, ma solo nel rispetto delle disposizioni di legge.

Per ulteriori informazioni sui diritti dei proprietari terrieri, consultare la sezione Diritti di proprietà.

I limiti urbanistici (legali) del diritto di costruire

Per garantire uno sviluppo urbano coerente e conforme all’interesse generale in Romania, sono stati emanati una serie di regolamenti legali e/o tecnici sulle modalità di realizzazione degli interventi edilizi.

Ogni terreno in Romania è regolamentato dal punto di vista urbanistico.

Le norme della legislazione in materia di urbanistica stabiliscono per ogni terreno in Romania una serie di aspetti, quali:

• la categoria di terreno (ad esempio, intraurbano, extraurbano, terreno agricolo, terreno forestale, terreno cortilizio – edifici, ecc;)
• l’area minima di terreno da considerare edificabile;
• le vie di accesso dalla strada pubblica necessarie affinché un lotto sia considerato edificabile;
• il tipo di edifici che possono essere costruiti in un determinato sito (ad esempio, solo abitazioni, solo edifici governativi, solo edifici commerciali, ecc;)
• il tipo di edifici che non possono essere costruiti sul terreno (ad esempio, edifici in cui si svolge un’attività inquinante o rumorosa o pericolosa);
• l’ingombro massimo dell’edificio (POT – Percentuale di occupazione del suolo);
• limite massimo di spazio edificato ( CUT – coefficiente di utilizzo del suolo );
• l’altezza massima degli edifici;
• arretramento dell’edificio dalle linee di proprietà (asse stradale, confine posteriore, confini laterali).

Tutti i limiti imposti a un terreno dalle norme urbanistiche sono considerati limiti legali della proprietà (più precisamente, del diritto di costruire su una determinata proprietà).

Per ulteriori informazioni sull’annullamento di una licenza edilizia, consultare la sezione Annullamento della licenza edilizia.

Limiti imposti dai diritti dei vicini

La proprietà di un terreno appartenente a una persona si estende, per certi versi, oltre il confine della proprietà interessando direttamente i terreni confinanti.

Ad esempio, come regola generale, il proprietario di un terreno ha il diritto di non costruire un edificio sul terreno confinante a una distanza inferiore a 60 cm dalla linea di confine, a meno che il regolamento urbanistico non preveda un’altra distanza (ad esempio 2 ml dalla linea di confine).

Insieme a questo diritto, il proprietario della proprietà confinante è obbligato a rispettare questa distanza quando decide di costruire un edificio.

Violazioni edilizie

In alcune situazioni è possibile che il proprietario di un terreno costruisca un edificio sul proprio terreno, violando così i diritti dei proprietari degli edifici vicini (ad esempio, non rispettando la distanza minima dalla linea di confine, costruendo un edificio in cui si svolge un’attività pericolosa che potrebbe causare danni multipli ai vicini, alterando il livello di luce di cui godono gli edifici vicini, ecc.)

In altre situazioni, è possibile che un proprietario confinante costruisca un edificio oltre il confine di proprietà su un terreno confinante.

Per maggiori informazioni sul recupero di un terreno occupato illegalmente da un vicino, visitate la sezione Azione di rivendicazione.

In tutti questi casi, a seconda delle circostanze, il proprietario dell’edificio confinante può far demolire l’edificio che sta causando il danno sopra descritto.

Come possiamo aiutarvi

I nostri avvocati possono consigliarvi e fornirvi consulenza e rappresentanza legale, sia davanti alle autorità/istituzioni preposte alla pianificazione, sia davanti ai tribunali, in qualsiasi procedimento e/o controversia riguardante la demolizione di edifici eretti illegalmente dal vostro vicino, garantendo il ripristino dei vostri diritti danneggiati:

• controllare i parametri urbanistici della vostra proprietà;
• controllare i parametri urbanistici della proprietà del vicino;
• verifica di tutti i documenti in base ai quali è stata autorizzata la costruzione del vicino;
• determinare se i vostri diritti sono stati lesi e, in caso affermativo, in quale misura;
• avviare, sostenere e portare a termine le azioni legali necessarie per ripristinare la legalità.

Ulteriori informazioni sulla demolizione degli edifici dei vicini