Sovrapposizione di terreni

Normalità – assenza di sovrapposizione / Sovrapposizione virtuale / Sovrapposizione reale / Rimedi alla sovrapposizione virtuale / reale / Come possiamo aiutarvi

Normalità – assenza di sovrapposizioni

Come regola generale, due terreni appartenenti a proprietari diversi non possono, o almeno non dovrebbero, sovrapporsi in alcun modo, poiché ogni terreno ha una propria individualità fattuale e giuridica.

Tuttavia, ci sono situazioni in cui due o più parcelle possono sovrapporsi.

La sovrapposizione di terreni può portare a una serie di situazioni spiacevoli:

• cause legali con i proprietari confinanti;
• l’impossibilità di registrare il diritto di proprietà nel registro fondiario;
• l’impossibilità di ottenere una licenza edilizia;
• la perdita della possibilità di vendere l’immobile a un potenziale acquirente;
• non concedere un prestito bancario.

Le sovrapposizioni sono di due tipi: (i) sovrapposizioni virtuali e (ii) sovrapposizioni reali.

Per informazioni sui controlli da effettuare al momento dell’acquisto di un terreno, consultare la sezione Acquisto di un immobile.

Sovrapposizione virtuale

Si ha sovrapposizione virtuale di due terreni quando, da un punto di vista fattuale (sul posto) e da un punto di vista giuridico (dal punto di vista degli atti di proprietà) non si sovrappongono, ma dal punto di vista del catasto e del registro fondiario appaiono come sovrapposti.

In generale, le ragioni di queste sovrapposizioni virtuali sono (i) un’errata misurazione dei due terreni o (ii) un’errata elaborazione dei dati sul campo al momento della produzione delle planimetrie digitali.

Sovrapposizione reale

La sovrapposizione reale di due terreni esiste quando, da un punto di vista fattuale (sul posto) e/o da un punto di vista giuridico (dal punto di vista degli atti di proprietà) i terreni si sovrappongono in tutto o in parte.

In generale, le ragioni per cui si verificano queste vere e proprie sovrapposizioni sono diverse:

situazione in cui le autorità della pubblica amministrazione hanno emesso atti di proprietà per uno stesso terreno a favore di persone diverse (ad esempio, due atti di proprietà ai sensi della legge n. 18/1991, due disposizioni emesse ai sensi della legge n. 10/2001, un certificato di proprietà privata di un terreno e una disposizione per la restituzione in natura dello stesso terreno, ecc;)

situazioni in cui le autorità della pubblica amministrazione (ad esempio le commissioni fondiarie locali, le commissioni della Legge 10/2001, ecc.) hanno rilasciato atti di proprietà per terreni confinanti che, in realtà, avevano una superficie maggiore di quella indicata negli atti rilasciati;

situazione in cui il confine di proprietà è posizionato in modo errato tra le proprietà confinanti;

situazione in cui due persone hanno titoli di proprietà diversi ma per lo stesso terreno, ecc.

Rimedi per le sovrapposizioni virtuali/reali

A seconda delle circostanze concrete di ogni singola situazione, le sovrapposizioni possono essere eliminate con vari rimedi legali, come ad esempio:

la conclusione di una transazione tra i proprietari dei terreni che si sovrappongono;

l’annullamento di uno dei due atti di proprietà, nella misura della sovrapposizione esistente;

di intentare un’azione di risarcimento per l’area in cui esiste la sovrapposizione;

promuovere l’azione nella toelettatura;

rettifica della documentazione catastale e dei registri immobiliari.

Come possiamo aiutarvi

Indipendentemente dal tipo di sovrapposizione (virtuale o reale), i nostri avvocati possono consigliarvi sulla scelta e sul sostegno del rimedio legale più appropriato per eliminare la sovrapposizione esistente.

Informații suplimentare privind suprapunerea terenurilor