Regole urbanistiche / Concessione edilizia / Nullità della concessione edilizia / Come possiamo aiutarvi
Regole urbanistiche
Il diritto di proprietà consente al titolare di costruire/modificare o demolire una determinata costruzione sul proprio terreno.
Per maggiori dettagli sulla proprietà e sui poteri conferiti al titolare, si rimanda alla sezione Proprietà.
Tutte le costruzioni in Romania sono regolate dalle norme urbanistiche, che sono un insieme di norme legali sulle condizioni che devono essere soddisfatte per realizzare lavori di costruzione in qualsiasi forma (ad esempio, modifica di una costruzione esistente, costruzione di una nuova costruzione, demolizione di una costruzione, ecc.)
Permesso di costruzione
Come regola generale, qualsiasi intervento edilizio, indipendentemente dal tipo e/o dalla natura (ad esempio, demolizione di un edificio, in tutto o in parte, modifica della struttura e della suddivisione di un’abitazione, costruzione di un garage, ecc.) può essere eseguito solo sulla base di un documento rilasciato dalle autorità competenti, ossia sulla base di un permesso di costruzione/demolizione.
Costruire o, se del caso, demolire un edificio senza un permesso di costruzione/demolizione è una violazione della legge che può comportare una serie di sanzioni civili e/o amministrative e/o penali.
In generale, la procedura per l’ottenimento della licenza edilizia prevede diverse fasi:
- l’ottenimento del certificato urbanistico, che indica tutte le procedure e i documenti da completare/ottenere per ottenere il diritto di costruire;
- ottenere tutte le approvazioni richieste dal certificato urbanistico;
- redigere il DTAC (documentazione tecnica per il rilascio del permesso di costruire), che contiene parti scritte e disegnate su una serie di aspetti della futura costruzione (ad esempio, l’ubicazione, la struttura, la suddivisione, le reti di utenze dell’edificio, la destinazione dell’edificio, ecc;)
- pagamento delle imposte;
- ottenere il consenso dei vicini, se necessario;
- rilascio della licenza edilizia/demolizione.
Nullità della concessione edilizia
La licenza edilizia è un atto amministrativo rilasciato dalle autorità esecutive dello Stato rumeno con competenze nel settore.
In quanto atto amministrativo, deve essere rilasciato in conformità a una serie di regole stabilite dalle norme pertinenti (ad esempio, le norme contenute nella legislazione primaria sulla pianificazione, le norme contenute nei regolamenti di pianificazione locale, le norme contenute nel certificato di pianificazione, ecc.)
Ogni volta che una licenza edilizia viene rilasciata in spregio/violazione della legislazione pertinente, qualsiasi persona interessata può chiedere e ottenere l’annullamento della licenza attraverso l’ente che l’ha rilasciata e/o i tribunali.
In generale, i motivi per cui i permessi illegali vengono annullati sono i seguenti:
- il mancato rispetto del regime fondiario restrittivo;
- mancato rispetto delle funzionalità edilizie consentite dalla legge (ad esempio, la costruzione di un edificio per uffici in un’area in cui sono consentiti solo edifici residenziali);
- mancato rispetto della percentuale massima di occupazione del suolo (POT);
- mancato rispetto del coefficiente massimo di utilizzo del suolo (LULC);
- mancato rispetto dell’altezza massima dell’edificio ( H – ul );
- non rispettare la linea di mezzeria della strada pubblica;
- mancato rispetto delle distanze dalle linee di proprietà adiacenti;
- mancato rispetto dei requisiti specifici di alcune costruzioni.
La procedura di annullamento della licenza edilizia può essere avviata e sostenuta sia da determinate autorità/istituzioni pubbliche (ad esempio la Prefettura) sia da qualsiasi persona interessata (ad esempio un vicino, un’organizzazione non governativa).
L’annullamento di una concessione edilizia apre la strada alla demolizione dell’edificio.
Per ulteriori informazioni sulla demolizione di un edificio, consultare la sezione Demolizione di edifici confinanti.
Come possiamo aiutarvi
In collaborazione con i nostri specialisti (ad esempio ingegneri geodetici, architetti, ingegneri edili, ecc.), i nostri avvocati possono consigliarvi su qualsiasi tipo di problema legato alla legalità/illegalità di un determinato permesso di costruzione/smantellamento.
- I servizi offerti consistono generalmente in:
- verifica dello stato giuridico del terreno per il quale è stata rilasciata la licenza edilizia;
- verifica di tutte le norme urbanistiche pertinenti e del loro rispetto;
- consulenza per porre rimedio alle infrazioni segnalate (ingresso nella legalità);
- rappresentanza presso le autorità e le istituzioni pubbliche con competenze in materia di urbanistica;
- assistenza legale e rappresentanza in tribunale.
