Diritto di utilizzo del terreno

Proprietario dell’edificio ma non del terreno su cui sorge / Casi riscontrati nella pratica / Conversione del diritto d’uso in diritto di proprietà / Come possiamo aiutarvi?

Proprietario dell’edificio ma non del terreno su cui sorge, che è in uso

Nella maggior parte dei casi, il proprietario di un edificio è anche il proprietario del terreno su cui sorge.

Tuttavia, esistono anche situazioni in cui il proprietario di un edificio (ad esempio, una casa, un appartamento) può non essere il proprietario del terreno (ad esempio, il terreno sotto l’edificio, il cortile dell’edificio), ma ha un diritto d’uso su di esso e/o una quota di esso (ad esempio, una quota di 100 metri quadrati dell’intero terreno in proprietà indivisa).

Casi riscontrati nella pratica

Tali situazioni sono molto comuni nel caso di edifici (ad esempio case, appartamenti) acquistati dopo il 1974.

Nel 1974, sotto il regime comunista, è stata abolita l’acquisizione della proprietà della terra per atto tra vivi (ad esempio con contratti di vendita, di donazione, ecc.) e per atto a causa di morte (ad esempio per testamento).

Va notato che la legislazione che vietava l’alienazione dei terreni si riferiva solo ai terreni e non agli edifici esistenti su di essi, che potevano comunque essere alienati con l’approvazione delle autorità del regime comunista.

Tra il 1974 e il 1989, molti proprietari si sono disfatti delle loro proprietà attraverso vari tipi di atti legali (ad esempio, contratti di vendita, contratti di scambio, contratti di donazione, testamenti, certificati di eredità, ecc.)

In tutti questi casi la procedura è stata la seguente:

• al momento della stipula dell’atto di alienazione, l’acquirente (ad esempio il compratore) ha ricevuto solo la proprietà dell’edificio;
• la proprietà di tutti i terreni collegati all’edificio (sia il terreno sotto l’edificio che il resto del terreno collegato all’edificio, ad esempio il cortile) viene automaticamente trasferita per legge allo Stato comunista;
• le autorità locali hanno emesso una decisione a favore dell’acquirente dell’edificio assegnandogli l’uso del terreno relativo all’edificio per la durata della sua esistenza (solo una certa area dell’intero terreno è stata assegnata in uso).

Sebbene queste situazioni si siano verificate prima degli anni Novanta, continuano a esistere oggi a causa del fatto che gli immobili acquisiti sono stati successivamente alienati nel corso del tempo (ad esempio, attraverso vendite successive, vendite seguite da eredità, ecc.)

Date queste circostanze, attualmente ci sono diverse persone che possiedono un determinato edificio e utilizzano il terreno su cui sorge.

Sebbene la legislazione del 1974 sia stata abrogata con la caduta del regime comunista, dopo gli anni ’90 sono state emanate altre leggi che consentono a determinate persone di acquistare alcuni tipi di edifici (ad esempio, edifici di cui erano proprietari come affittuari, edifici residenziali, edifici di servizio, ecc.

Conversione del diritto d’uso in diritto di proprietà

Come regola generale, una persona che è proprietaria di un edificio ma non del terreno su cui sorge, ma ha solo un diritto d’uso, può trasformare il suo diritto d’uso del terreno in un vero e proprio diritto di proprietà.

Questa procedura può essere seguita in qualsiasi momento e consiste nel presentare diversi documenti alle autorità competenti e nell’ottenere un documento che attesti la concessione del diritto di proprietà anziché del diritto d’uso.

Per maggiori dettagli sull’ottenimento della proprietà del terreno, visitate la sezione Ordini del Prefetto.

Come possiamo aiutarvi

I nostri avvocati possono offrirvi un’ampia gamma di servizi in relazione alla situazione sopra descritta, come ad esempio:

• verificare la propria situazione giuridica per stabilire lo stato legale del terreno di proprietà;
• identificazione dell’atto normativo pertinente nel caso del vostro diritto di utilizzo;
• l’identificazione di tutti i documenti sulla base dei quali è stato concesso il diritto d’uso;
• assistervi nell’ottenere la conversione del diritto d’uso del terreno in un diritto di proprietà del terreno.

Informazioni aggiuntive sul diritto d’uso del terreno