Ordine del Prefetto

Right of ownership of the building and right of use of the land / Acquisition of buildings under Decree no. Acquisizione di edifici ai sensi della Legge n. 58/1974 / Acquisizione di edifici ai sensi della Legge n. 61/1990 / Acquisizione di edifici ai sensi della Legge n. 85/1992 / Mancanza del titolo di proprietà del terreno e delle licenze edilizie / Trasformazione del diritto d’uso in diritto di proprietà / Come possiamo aiutarvi

Proprietà dell’edificio e uso del terreno

In Romania, alcuni individui sono proprietari di alcuni edifici (ad esempio, case residenziali, appartamenti) e utilizzano i relativi terreni.

Queste persone sono registrate presso le autorità fiscali come proprietari dell’edificio e titolari del diritto d’uso del terreno.

Acquisizione di edifici ai sensi del decreto n. 58/1974

Questa situazione è comune per gli edifici (fabbricati e terreni) dismessi tra il 1974 e il 1990.

Durante questo periodo, ogni volta che un edificio composto da terreno e costruzione veniva alienato/acquisito con qualsiasi mezzo, eccetto la successione legale, l’acquirente dell’edificio acquisiva solo la costruzione e il terreno diventava automaticamente proprietà dello Stato comunista senza alcuna formalità, direttamente in base alla Legge n. 58/1974.

Successivamente, le autorità locali del regime comunista assegnavano all’acquirente una parte del terreno relativo all’edificio in uso per la durata dell’esistenza dell’edificio (di solito un’area di 100 mq).

Per maggiori dettagli sul diritto d’uso concesso ai sensi del Decreto n. 58/1974, consultare la sezione Diritto d’uso dei terreni.

Acquisizione di edifici ai sensi della legge n. 61/1990

L’acquisizione del diritto di proprietà dell’edificio insieme all’acquisizione del diritto d’uso del relativo terreno si riscontra anche nel caso di contratti di vendita stipulati ai sensi della Legge n. 61/1990.

In base a questa legge, le ex ICRAL (Imprese di costruzione, riparazione e gestione degli affitti) potevano vendere gli edifici costruiti con i fondi dello Stato comunista agli inquilini che li occupavano.

Nel caso di contratti di vendita stipulati ai sensi della Legge n. 61/1990, gli acquirenti hanno acquisito il diritto di proprietà dell’edificio e il diritto d’uso del relativo terreno.

Acquisizione di edifici ai sensi della legge n. 85/1992

L’acquisizione del diritto di proprietà dell’edificio insieme all’acquisizione del diritto d’uso del relativo terreno è comune anche nel caso di contratti di vendita stipulati ai sensi della legge n. 85/1992.

In base a questa legge, le ex imprese statali (trasformate dopo gli anni ’90 in società per azioni) potevano vendere gli edifici costruiti con fondi propri alle persone che li occupavano come affittuari.

Nel caso di contratti di vendita stipulati ai sensi della Legge 85/1992, gli acquirenti hanno acquisito il diritto di proprietà dell’edificio e il diritto di proprietà e/o uso del terreno.

Mancanza di titoli di proprietà e di permessi di costruzione

In alcuni casi, gli acquirenti di tali edifici hanno cercato di modificarli in vari modi (ad esempio, ristrutturazione, ampliamento, prolungamento, ecc.), richiedendo ai municipi competenti il rilascio delle relative licenze edilizie.

In generale, i municipi si sono rifiutati di rilasciare i permessi di costruzione a causa della mancanza di proprietà del terreno.

In queste situazioni, gli acquirenti non hanno potuto eseguire lavori di costruzione sugli edifici di loro proprietà.

Cambio del diritto d’uso in proprietà

Per porre rimedio a tutte queste situazioni e raggiungere uno stato di normalità (proprietario dell’edificio = proprietario del terreno), è stato creato un quadro legislativo che consente a tutte le persone di trasformare il diritto d’uso del terreno in un vero e proprio diritto di proprietà, gratuitamente (a costo zero).

La trasformazione del diritto d’uso in un vero e proprio diritto di proprietà avviene tramite un documento chiamato Ordine del Prefetto.

La procedura per l’ottenimento di questa ordinanza è di tipo amministrativo e consiste nella presentazione di diversi documenti giustificativi al municipio nel cui distretto si trova il terreno in uso.

Come possiamo aiutarvi

Il nostro team può assistervi e/o rappresentarvi davanti al Comune competente per ottenere l’ordinanza del Prefetto, ottenendo così per voi la trasformazione del diritto d’uso del terreno in un vero e proprio diritto di proprietà.

I nostri avvocati possono fornirvi i seguenti servizi:

• ottenere tutti i documenti necessari per l’emissione del provvedimento prefettizio;
• presentare tutti i documenti necessari alle autorità competenti;
• ottenendo l’ordine del Prefetto;
• assistenza nella modifica del ruolo fiscale;
• assistervi nell’esecuzione delle operazioni catastali e di registrazione del vostro nuovo diritto di proprietà.

Ulteriori informazioni dall’Ordinanza del Prefetto